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新政發(fā)〔2020〕39號(hào)

因拓寬鼓山東路，提升城市主要道路的需要，對(duì)鼓山東路拓寬工程征收范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案經(jīng)多方論證，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修改完善向社會(huì)公布，房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)已作評(píng)估，征收補(bǔ)償費(fèi)用已足額到位、專戶存儲(chǔ)，補(bǔ)償安置用房已籌措落實(shí)到位，房屋征收實(shí)施條件已具備。經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議研究，決定對(duì)鼓山東路拓寬工程房屋征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。

一、征收目的：因拓寬鼓山東路，提升城市主要道路的需要，對(duì)鼓山東路拓寬工程征收范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。

二、征收范圍：東至橫街，南至鼓山東路、陽光路，西至文體路，北至規(guī)劃紅線（詳見鼓山東路拓寬工程房屋征收紅線圖）。征收房屋總建筑面積約2.15萬平方米，征收總戶數(shù)132戶（家）。

三、責(zé)任單位

房屋征收部門：新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；

房屋征收實(shí)施單位：新昌縣南明街道辦事處；

征收補(bǔ)償資金籌措單位：新昌縣城市開發(fā)建設(shè)有限公司；

安置用房責(zé)任單位：新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、新昌縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。

四、實(shí)施時(shí)間：2020年10月20日至2021年5月1日為房屋征收實(shí)施期限；2021年1月1日至2021年1月10日為征收評(píng)估公示復(fù)核期；2021年2月5日前為簽約期，其中2021年1月20日前可全額享受爭(zhēng)先簽約獎(jiǎng)，2021年1月29日為享受爭(zhēng)先簽約的截止日期，2021年3月20日前為先搬遷期，2021年3月31日前為搬遷期。

五、征收補(bǔ)償依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《新昌縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（新政發(fā)〔2015〕17號(hào)）、《新昌縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施規(guī)定》（新政發(fā)〔2019〕16號(hào)）等相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定。

六、征收補(bǔ)償與搬遷義務(wù)：房屋征收實(shí)施單位按照《鼓山東路拓寬工程房屋征收補(bǔ)償方案》及相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作，補(bǔ)償協(xié)議生效后履行補(bǔ)償義務(wù)；被征收人按照《鼓山東路拓寬工程房屋征收補(bǔ)償方案》與房屋征收實(shí)施單位在簽約期限內(nèi)訂立補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議生效后履行搬遷義務(wù)。房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

七、行政復(fù)議與行政訴訟權(quán)利：被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可在本決定公告之日起60日內(nèi)向紹興市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在六個(gè)月內(nèi)向紹興市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

八、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：新昌縣勝利路一弄12號(hào)（原機(jī)關(guān)幼兒園）；聯(lián)系電話：0575-86278883；監(jiān)督舉報(bào)電話：0575-86938079。

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附件：鼓山東路拓寬工程房屋征收補(bǔ)償方案

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新昌縣人民政府? ? ? ?

2020年11月25日? ? ? ?

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（此件公開發(fā)布）

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主送：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣府各部門。

抄送：縣委各部門，人大辦、政協(xié)辦，人武部，法院，檢察院，各群團(tuán)。

新昌縣人民政府辦公室 ?????????????????????2020年11月25日印發(fā)

附件

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鼓山東路拓寬工程房屋征收補(bǔ)償方案

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為規(guī)范鼓山東路拓寬工程國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院、浙江省和新昌縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收目的

因拓寬鼓山東路，提升城市主要道路的需要，對(duì)鼓山東路拓寬工程征收范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。

二、征收范圍

征收范圍為：東至橫街，南至鼓山東路、陽光路，西至文體路，北至規(guī)劃紅線（詳見鼓山東路拓寬工程房屋征收紅線圖）。

三、調(diào)查基本情況

該項(xiàng)目征收房屋總建筑面積約2.15萬平方米，征收總戶數(shù)132戶（家）（最終的戶數(shù)以簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議份數(shù)為準(zhǔn)）。

四、征收補(bǔ)償依據(jù)?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)）、《新昌縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（新政發(fā)〔2015〕17號(hào)）、《新昌縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施規(guī)定》（新政發(fā)〔2019〕16號(hào)）等相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定。

五、被征收房屋用途和面積的確定

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、建筑面積、性質(zhì)用途以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地使用證、房屋所有權(quán)證）為確認(rèn)依據(jù)，權(quán)證記載情況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)；未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地使用證、房屋所有權(quán)證），則以其他合法有效憑證為確認(rèn)依據(jù)。確切補(bǔ)償面積以具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪面積為準(zhǔn)，但測(cè)繪復(fù)核面積小于權(quán)證面積的，除有證據(jù)證明權(quán)證面積確有錯(cuò)誤外，按權(quán)證記載的房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

征收磚混結(jié)構(gòu)個(gè)人住宅房屋，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計(jì)算規(guī)則改變或者申報(bào)登記不一致等原因造成房屋所有權(quán)證記載建筑面積不一致的，統(tǒng)一按最大套房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償（帶閣樓的頂層房屋除外）。

征收國有土地上單位、個(gè)人的合法房屋，給予補(bǔ)償。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。對(duì)房屋合法性、用途性質(zhì)不明確或有疑問的，由縣人民政府組織有關(guān)部門本著秉承歷史、尊重事實(shí)的原則，以權(quán)屬聯(lián)合認(rèn)定小組集體討論形式予以認(rèn)定。

六、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；不能協(xié)商選定的，由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。

參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)被選定或者確定后，由房屋征收實(shí)施單位作為委托人與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

七、被征收房屋價(jià)值評(píng)估的確定?

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)容積率等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收人合法占用土地面積未達(dá)到規(guī)定容積率的，多余部分的土地，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定評(píng)估后確定的評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)容積率為：住宅用房1.5，工業(yè)用房1.2，辦公、商業(yè)及其他用房1.5。

八、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的救濟(jì)途徑

被征收人或者房屋征收實(shí)施單位對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。復(fù)核評(píng)估不收取費(fèi)用。

被征收人或者房屋征收實(shí)施單位對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

九、征收住宅房屋的補(bǔ)償安置

征收住宅房屋，征收補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人只能選擇一種補(bǔ)償安置方式。

（一）貨幣補(bǔ)償方式。

1.被征收房屋及其裝修、附屬物的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

因征收住宅房屋由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元，計(jì)發(fā)12個(gè)月。

3.貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。

（1）住宅房屋（含車棚、車庫、地下室）按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)乘以被征收房屋建筑面積作為基數(shù)，給予20%的獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人自房屋征收紅線通告之日或房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起24個(gè)月內(nèi)，在本縣行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅房屋或二手住宅房用于安置的，按以上基數(shù)再給予10%的購房獎(jiǎng)勵(lì)（二次交易房?jī)r(jià)格一律按縣政府公布的《二手住宅房區(qū)域中心價(jià)》計(jì)算）；但實(shí)際購買資金少于基數(shù)的，按實(shí)際購房資金的10%獎(jiǎng)勵(lì)。重新購房獎(jiǎng)勵(lì)的操作程序按照《新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貨幣安置10%重新購房獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)規(guī)定的通知》（新建〔2017〕197號(hào)）。

（2）非成套獨(dú)有個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積未達(dá)到規(guī)定容積率的，多余部分的土地，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定評(píng)估后確定的評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償，并按上述多余部分土地評(píng)估價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

1.住宅房屋安置房源。

（1）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房安置，安置地為南明新村安置房（2017年第二期拆改項(xiàng)目南明新村、大佛寺北入口綜合環(huán)境提升工程房屋征收、2017年第三期拆改項(xiàng)目歷史文化街區(qū)建設(shè)工程房屋征收、2018年第一期拆改項(xiàng)目岙橋里房屋征收、2019年拆改項(xiàng)目下司巷房屋征收選擇后的剩余房源）。安置用房以毛坯房交付，安置用房土地性質(zhì)為劃撥土地。安置用房為待建高層期房，預(yù)定交付時(shí)間為2021年12月前。（詳見安置房源圖文資料）。

（2）安置住房?jī)r(jià)值評(píng)估：本項(xiàng)目安置住房?jī)r(jià)值由評(píng)估被征收房屋的同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)同一時(shí)點(diǎn)采取相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

2.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

因征收住宅房屋由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元，計(jì)發(fā)從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個(gè)月內(nèi)。

3.安置住房的確定。

凡在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約搬遷期內(nèi)完成簽約、騰空交付拆除并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照《新昌縣歷史文化街區(qū)建設(shè)工程房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法》（新政辦發(fā)〔2017〕176號(hào)）的規(guī)定落實(shí)安置住房。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換中的相關(guān)補(bǔ)助。

（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋起始十年的物業(yè)管理費(fèi)和首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金由房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)。

（2）安置在毛坯住宅安置用房的，按毛坯住宅安置用房建筑面積現(xiàn)房每平方米100元、期房每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助設(shè)施及裝修費(fèi)。

（3）征收地上車庫和地上自行車庫，如安置在地下車庫（車位）、地下自行車庫的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%結(jié)算。

（4）選擇高層住宅安置房源的，安置用房的分?jǐn)偯娣e部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%結(jié)算。

（三）住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

因征收住宅房屋而搬遷的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給付兩次。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：以每戶2000元為基數(shù)，再按被征收房屋建筑面積10元/平方米。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

1.為鼓勵(lì)被征收人先簽約先搬遷，對(duì)住宅房屋被征收人在先簽約期內(nèi)簽約，并在先搬遷期內(nèi)完成搬遷的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）爭(zhēng)先簽約獎(jiǎng)。

被征收人在先簽約搬遷截止日之前爭(zhēng)先簽約的，按最高給予每戶30000元獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）簽約騰空獎(jiǎng)。

對(duì)住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)車庫（車棚、地下室）按被征收車庫（車棚、地下室）建筑面積每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。

2.自行解決周轉(zhuǎn)用房獎(jiǎng)。

被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按被征收房屋建筑面積每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）特定對(duì)象的補(bǔ)償補(bǔ)助。

低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定給予補(bǔ)償補(bǔ)助：

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；

2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對(duì)最低補(bǔ)償建筑面積部分不支付差價(jià)，對(duì)超過最低補(bǔ)償建筑面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)支付差價(jià)；被征收人無力結(jié)算差價(jià)的，允許被征收人變更選擇貨幣補(bǔ)償方式，并憑房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議由住房保障部門優(yōu)先給予公租房保障（被征收人他處另有房屋的除外）。

前款規(guī)定的低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人指持有民政局發(fā)放的《新昌縣最低生活保障社會(huì)救濟(jì)證》和《新昌縣困難家庭救助證》，且擁有被征收住宅房屋建筑面積小于48平方米的家庭。最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為48平方米。

（六）個(gè)人住宅房屋裝修保底補(bǔ)償優(yōu)惠措施。

裝修保底補(bǔ)償以被征收個(gè)人住宅房屋建筑面積為基數(shù)，按房屋建筑面積300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋裝修保底補(bǔ)償方式的，按保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；被征收人選擇裝修評(píng)估補(bǔ)償方式的，按評(píng)估確定的價(jià)值補(bǔ)償；房屋裝修評(píng)估價(jià)值低于裝修保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按裝修保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

十、征收非住宅房屋的補(bǔ)償安置

征收商業(yè)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,被征收人只能選擇一種補(bǔ)償安置方式；征收辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)用房，征收補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，原則上不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

（一）貨幣補(bǔ)償方式。

1.被征收房屋及其裝修、附屬物的價(jià)值由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2.非住宅房屋一次性支付搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

（1）商業(yè)用房被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性支付搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1%補(bǔ)償。

（2）辦公、倉儲(chǔ)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1%補(bǔ)償。

（3）工業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償。

3.非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（1）商業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償。

（2）工業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的9%補(bǔ)償。

4.貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。

非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（工業(yè)企業(yè)房屋建筑面積未達(dá)到規(guī)定容積率的，未達(dá)到規(guī)定容積率而多余部分的土地，其價(jià)值按經(jīng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定評(píng)估后確定的價(jià)格計(jì)算后，應(yīng)包括在前述房屋評(píng)估價(jià)值內(nèi)，但不包括裝修、附屬物的價(jià)值）的20％給予獎(jiǎng)勵(lì)。

5.重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)是指用于補(bǔ)償被征收房屋電梯、中央空調(diào)、電信總機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)及其他特殊設(shè)備設(shè)施搬遷后無法恢復(fù)使用造成的損失。

重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估。房屋征收實(shí)施部門按評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)的，重大設(shè)施由被征收人自行處置。

（二）商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

1.商業(yè)房屋安置房源。

（1）商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為現(xiàn)房安置，安置房源為金山花園。安置房套型面積有7種，分別為27.47平方米、28.22平方米、50.13平方米、51.59平方米、98.1平方米、114.89平方米、141.23平方米（詳見安置房源圖文資料）。

（2）商業(yè)安置用房評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格：本項(xiàng)目商業(yè)安置用房?jī)r(jià)值由被征收房屋的同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)采取相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

2.商業(yè)用房被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限在12個(gè)月內(nèi)的，一次性支付搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1%補(bǔ)償；過渡期限超過12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際月份結(jié)算（每月標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.05%補(bǔ)償）。

3. 商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償。

4. 商業(yè)安置用房的確定。?

凡在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約搬遷期內(nèi)完成簽約、騰空交付并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)房屋被征收人，按“公開房源、就近套型、公證抽號(hào)”的規(guī)則落實(shí)商業(yè)安置用房（具體安置辦法另行制定）。

安置方式：按“征一還一補(bǔ)差、就近套型安置”的原則進(jìn)行安置。

公證抽號(hào)：按公證抽號(hào)辦法落實(shí)商業(yè)安置用房（公證抽號(hào)擇房辦法另行制定）。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

為鼓勵(lì)被征收人先簽約先搬遷，對(duì)非住宅被征收人在先簽約搬遷期內(nèi)完成簽約搬遷的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

1.爭(zhēng)先簽約獎(jiǎng)（限對(duì)商業(yè)房屋被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)）。

商業(yè)房屋被征收人在爭(zhēng)先簽約期截止日之前爭(zhēng)先簽約的，按最高給予每戶15000元獎(jiǎng)勵(lì)。

2.簽約騰空獎(jiǎng)。

為鼓勵(lì)被征收人先簽約先搬遷，對(duì)商業(yè)、工業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)房屋被征收人在先簽約搬遷期內(nèi)完成簽約搬遷的，按被征收房屋建筑面積300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）商業(yè)房屋實(shí)行裝修保底補(bǔ)償優(yōu)惠措施。

裝修保底補(bǔ)償以被征收商業(yè)房屋建筑面積為基數(shù)，按300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋裝修保底補(bǔ)償方式的，按保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；被征收人選擇裝修評(píng)估補(bǔ)償方式的，按評(píng)估確定的價(jià)值補(bǔ)償；房屋裝修評(píng)估價(jià)值低于裝修保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按裝修保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

十一、其他規(guī)定

（一）房屋用途改變的補(bǔ)助。

1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，可按改變后的房屋用途給予補(bǔ)償；其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的（僅指沿街或沿路一層進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的房屋），應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變房屋用途的，仍按原房屋用途給予補(bǔ)償；對(duì)房屋征收決定公告發(fā)布時(shí)仍從事商業(yè)經(jīng)營并持有合法有效營業(yè)執(zhí)照的，可按補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按《新昌縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施規(guī)定》（新政發(fā)〔2019〕16號(hào)）執(zhí)行。

（二）因個(gè)人房屋被征收，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。因個(gè)人房屋被征收，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換不需繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

（三）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依據(jù)擔(dān)保法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

（四）為妥善解決因征收住宅房屋造成被征收人子女的入學(xué)困難問題，凡屬房屋征收決定公告發(fā)布時(shí)戶籍在冊(cè)人員，自房屋征收決定公告發(fā)布之日起7年內(nèi)需入學(xué)的（指小學(xué)和初中），被征收人可以選擇征收地所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)，也可以選擇在安置地所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)。

（五）本征收補(bǔ)償方案未盡房屋征收補(bǔ)償事項(xiàng)，按照房屋征收有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

十二、責(zé)任單位?

房屋征收部門：新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；

房屋征收實(shí)施單位：新昌縣南明街道辦事處；

征收補(bǔ)償資金籌措單位：新昌縣城市開發(fā)建設(shè)有限公司；

安置用房責(zé)任單位：新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、新昌縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、新昌縣南明街道辦事處。

十三、征收實(shí)施時(shí)間

征收期限、簽約期、搬遷期與先簽約期、先搬遷期以縣人民政府發(fā)布的房屋征收決定公告為準(zhǔn)。

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